470 Rue MONTY · Laval
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 58 m² · constr. 1954 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 220 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985883171760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
65005985883171760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 268 715 $ Poids 42 % |
| 2 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 751 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 434 598 $ Poids 39 % |
| 3 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 350 865 $ Poids 38 % |
| 4 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 351 661 $ Poids 31 % |
| 5 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 246 130 $ Poids 29 % |
| 6 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 532 $ Poids 16 % |
| 7 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −36 622 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 488 411 $ Poids 15 % |
| 8 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 356 850 $ Poids 10 % |
| 9 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −35 587 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 544 214 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.