495 Rue MONTY · Laval
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 92 m² · constr. 1955 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 249 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985883407150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
65005985883407150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 434 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 487 201 $ Poids 89 % |
| 2 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 412 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 588 224 $ Poids 89 % |
| 3 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 439 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 217 402 $ Poids 76 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 706 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 431 400 $ Poids 75 % |
| 5 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 123 $ Poids 73 % |
| 6 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 160 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 620 174 $ Poids 73 % |
| 7 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 382 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 363 713 $ Poids 71 % |
| 8 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 261 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 530 622 $ Poids 71 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 503 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −28 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 289 $ Poids 70 % |
| 10 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 406 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 448 293 $ Poids 69 % |
| 11 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 662 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 853 $ Poids 69 % |
| 12 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 444 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 513 542 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.