465 Rue MONTY · Laval
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 96,1 m² · constr. 1961 · terrain 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 298 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985883555230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
65005985883555230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 420 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 618 931 $ Poids 92 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 458 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 513 472 $ Poids 90 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 395 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +9 701 $ | 383 003 $ Poids 84 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 497 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 543 148 $ Poids 81 % |
| 5 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 185 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 650 344 $ Poids 78 % |
| 6 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 684 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 739 $ Poids 76 % |
| 7 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 266 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 378 003 $ Poids 73 % |
| 8 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 255 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 556 882 $ Poids 72 % |
| 9 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 233 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 537 002 $ Poids 71 % |
| 10 | 8410, rue Adrien, Laval 2025-07-29 · 420 m · Vendu 515 000 $ (5 342 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 370 $ Poids 69 % |
| 11 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 605 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 528 114 $ Poids 67 % |
| 12 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 723 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −38 802 $ | 449 079 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.