Rue MONTY · Laval
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 207,2 m² · constr. 1989 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 400 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985883751250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
65005985883751250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 39 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 504 329 $ Poids 98 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 39 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 008 $ Poids 94 % |
| 3 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 245 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 864 002 $ Poids 63 % |
| 4 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 153 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 979 192 $ Poids 57 % |
| 5 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 133 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −64 778 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 876 215 $ Poids 55 % |
| 6 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 679 233 $ Poids 43 % |
| 7 | , Montréal 2025-07-15 · 747 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +45 656 $ · Ajust. âge +5 796 $ | 661 631 $ Poids 42 % |
| 8 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 742 470 $ Poids 31 % |
| 9 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +45 870 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 730 726 $ Poids 30 % |
| 10 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −61 058 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 890 560 $ Poids 29 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 695 151 $ Poids 29 % |
| 12 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +59 458 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 746 535 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.