8365 Rue LESSARD · Laval
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 233,3 m² · constr. 1955 · terrain 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 432 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985883826830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
65005985883826830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 147 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 841 641 $ Poids 92 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 81 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 492 966 $ Poids 74 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 81 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 442 370 $ Poids 71 % |
| 4 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 199 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 917 519 $ Poids 66 % |
| 5 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 998 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 284 857 $ Poids 46 % |
| 6 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 880 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 825 564 $ Poids 40 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 895 189 $ Poids 39 % |
| 8 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 169 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +91 787 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 950 602 $ Poids 36 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 194 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 194 $ Poids 32 % |
| 10 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 697 945 $ Poids 28 % |
| 11 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 369 $ Poids 28 % |
| 12 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 825 197 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.