8355 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 95,3 m² · constr. 1959 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 337 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985883892170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
65005985883892170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 430 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 610 454 $ Poids 91 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 504 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 506 231 $ Poids 88 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 428 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +5 821 $ | 377 630 $ Poids 81 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 498 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 535 676 $ Poids 79 % |
| 5 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 228 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 641 990 $ Poids 77 % |
| 6 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 243 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 549 652 $ Poids 72 % |
| 7 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 292 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 372 604 $ Poids 71 % |
| 8 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 258 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 529 349 $ Poids 69 % |
| 9 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 644 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 520 872 $ Poids 67 % |
| 10 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 762 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −43 367 $ | 442 401 $ Poids 67 % |
| 11 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 896 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 511 461 $ Poids 66 % |
| 12 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 434 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 531 959 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.