8370 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 112,7 m² · constr. 1955 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 279 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985884144860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
65005985884144860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 373 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 402 330 $ Poids 85 % |
| 2 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 246 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 569 524 $ Poids 78 % |
| 3 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 551 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 403 $ Poids 76 % |
| 4 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 189 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 248 $ Poids 76 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 601 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 571 $ Poids 70 % |
| 6 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 793 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 865 $ Poids 69 % |
| 7 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 369 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 958 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 652 456 $ Poids 68 % |
| 8 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 190 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 546 360 $ Poids 66 % |
| 9 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 195 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 460 $ Poids 64 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 363 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 558 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 542 589 $ Poids 64 % |
| 11 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 82 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 682 378 $ Poids 63 % |
| 12 | 8185, rue Agnès, Laval 2025-06-02 · 480 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 548 869 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.