8420 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 121 m² · constr. 1958 · terrain 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 254 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985884678980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
65005985884678980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 847 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 561 $ Poids 71 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 436 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 423 635 $ Poids 67 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 313 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 594 110 $ Poids 63 % |
| 4 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 923 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 608 323 $ Poids 63 % |
| 5 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 514 809 $ Poids 62 % |
| 6 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 130 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 795 $ Poids 61 % |
| 7 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 874 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 613 518 $ Poids 60 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 562 231 $ Poids 59 % |
| 9 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 981 $ Poids 59 % |
| 10 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 237 853 $ Poids 59 % |
| 11 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 301 $ Poids 59 % |
| 12 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 614 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 600 171 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.