8430 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 102,8 m² · constr. 1958 · terrain 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 254 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985884779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
65005985884779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 449 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 389 682 $ Poids 91 % |
| 2 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 291 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 630 729 $ Poids 90 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 388 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 523 749 $ Poids 85 % |
| 4 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 120 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 703 $ Poids 83 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 626 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 552 593 $ Poids 82 % |
| 6 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 326 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 546 283 $ Poids 81 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 639 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 358 $ Poids 80 % |
| 8 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 114 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 553 $ Poids 78 % |
| 9 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 689 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 154 $ Poids 68 % |
| 10 | 8410, rue Adrien, Laval 2025-07-29 · 312 m · Vendu 515 000 $ (5 342 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 551 541 $ Poids 67 % |
| 11 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 365 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 232 458 $ Poids 66 % |
| 12 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 266 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 530 036 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.