8380 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 127,6 m² · constr. 1954 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 264 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985884820380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
65005985884820380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 863 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 042 $ Poids 67 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 954 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 569 489 $ Poids 65 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 973 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 416 $ Poids 65 % |
| 4 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 832 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 630 110 $ Poids 63 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 638 721 $ Poids 62 % |
| 6 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 929 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 625 135 $ Poids 61 % |
| 7 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 530 279 $ Poids 61 % |
| 8 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 699 $ Poids 58 % |
| 9 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 578 527 $ Poids 56 % |
| 10 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 019 $ Poids 55 % |
| 11 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 753 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 668 565 $ Poids 55 % |
| 12 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 673 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.