8430 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 100,6 m² · constr. 1958 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 297 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985885386980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
65005985885386980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 275 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 623 902 $ Poids 94 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 323 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 517 862 $ Poids 90 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 447 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 385 577 $ Poids 90 % |
| 4 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 358 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 514 636 $ Poids 84 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 581 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 199 $ Poids 83 % |
| 6 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 80 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 582 $ Poids 82 % |
| 7 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 94 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 942 $ Poids 80 % |
| 8 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 669 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 546 841 $ Poids 80 % |
| 9 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 354 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 540 502 $ Poids 78 % |
| 10 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 625 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 666 $ Poids 72 % |
| 11 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 289 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 230 017 $ Poids 72 % |
| 12 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 340 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 454 460 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.