8445 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 103,3 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 238 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985885523680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
65005985885523680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 442 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 390 614 $ Poids 92 % |
| 2 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 282 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 632 280 $ Poids 90 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 348 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 525 087 $ Poids 85 % |
| 4 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 94 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 640 $ Poids 84 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 603 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 076 $ Poids 82 % |
| 6 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 646 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 553 900 $ Poids 81 % |
| 7 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 336 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 547 597 $ Poids 81 % |
| 8 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 91 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 056 $ Poids 78 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 392 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 521 890 $ Poids 77 % |
| 10 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 357 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 459 895 $ Poids 75 % |
| 11 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 650 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 628 $ Poids 69 % |
| 12 | 8410, rue Adrien, Laval 2025-07-29 · 266 m · Vendu 515 000 $ (5 342 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 552 877 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.