8455 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 161,5 m² · constr. 1958 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 289 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985885634490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
65005985885634490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 417 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 707 810 $ Poids 68 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 984 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 654 $ Poids 63 % |
| 3 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 831 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −41 031 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 641 199 $ Poids 49 % |
| 4 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 586 840 $ Poids 44 % |
| 5 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 704 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +58 331 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 760 779 $ Poids 42 % |
| 6 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 706 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 397 514 $ Poids 42 % |
| 7 | , Montréal 2025-07-15 · 959 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 523 887 $ Poids 40 % |
| 8 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +57 601 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 881 $ Poids 39 % |
| 9 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 313 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −58 334 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 812 362 $ Poids 38 % |
| 10 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 469 $ Poids 38 % |
| 11 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 291 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 722 $ Poids 36 % |
| 12 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +61 300 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 622 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.