8469 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
1 000 000 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 300,3 m² · constr. 1968 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 700 $
Rôle antérieur 689 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985885896260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
617 700 $
Rôle antérieur
689 600 $
ID provincial
65005985885896260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 671 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 920 859 $ Poids 60 % |
| 2 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 282 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +91 462 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 007 705 $ Poids 55 % |
| 3 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 806 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 208 125 $ Poids 46 % |
| 4 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 968 $ Poids 43 % |
| 5 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 191 723 $ Poids 26 % |
| 6 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +89 080 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 936 914 $ Poids 21 % |
| 7 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −43 165 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 708 099 $ Poids 21 % |
| 8 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +106 863 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 330 212 $ Poids 15 % |
| 9 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 981 751 $ Poids 14 % |
| 10 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 136 $ Poids 10 % |
| 11 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 991 355 $ Poids 8 % |
| 12 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +142 005 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 234 820 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.