8450 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 106,8 m² · constr. 1958 · terrain 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 230 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985885971240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
65005985885971240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 472 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 397 144 $ Poids 90 % |
| 2 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 266 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 643 141 $ Poids 83 % |
| 3 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 102 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 196 $ Poids 83 % |
| 4 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 350 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 556 795 $ Poids 81 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 650 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 563 049 $ Poids 79 % |
| 6 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 355 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 466 939 $ Poids 79 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 653 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 100 $ Poids 77 % |
| 8 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 398 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 534 452 $ Poids 76 % |
| 9 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 133 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 573 $ Poids 73 % |
| 10 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 440 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +38 960 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 531 294 $ Poids 68 % |
| 11 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 291 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 539 783 $ Poids 67 % |
| 12 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 700 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 949 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.