Rue DERY · Laval
Valeur estimée
760 700 $
Autre · 232 $/m² · 3 278,6 m² · constr. 2003 · terrain 16 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 278,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 467 m²
Frontage
150,8 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 406 400 $
Rôle antérieur 6 026 400 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985887640540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
485963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 724 100 $
Valeur bâtiment
3 682 300 $
Rôle antérieur
6 026 400 $
ID provincial
65005985887640540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8235, rue Valentin, Laval 2026-05-06 · 680 m · Vendu 813 220 $ Ajust. marché +10 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 474 $ Poids 55 % |
| 2 | 644, rue de L'Harmonie, Laval 2026-06-19 · 877 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 49 % |
| 3 | 7981, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 615 804 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 804 $ Poids 32 % |
| 4 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 32 % |
| 5 | 7977, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 605 307 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 307 $ Poids 32 % |
| 6 | 7969, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 598 825 $ Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 376 $ Poids 31 % |
| 7 | 7969, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 598 825 $ Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 376 $ Poids 31 % |
| 8 | 8916-8922, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-16 · 936 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 596 $ Poids 31 % |
| 9 | 7965, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 624 027 $ Ajust. marché +7 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 896 $ Poids 31 % |
| 10 | 7957, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 568 947 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 947 $ Poids 31 % |
| 11 | 7940, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 623 209 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 209 $ Poids 31 % |
| 12 | 7948, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 600 350 $ Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 920 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.