840 Montée MOULIN · Laval
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 88,4 m² · constr. 1976 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985889077450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
65005985889077450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 174 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 494 288 $ Poids 98 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 261 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 526 496 $ Poids 93 % |
| 3 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 50 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 955 $ Poids 85 % |
| 4 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 66 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −2 617 $ | 563 259 $ Poids 85 % |
| 5 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 292 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 423 005 $ Poids 84 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 400 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 531 118 $ Poids 83 % |
| 7 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 447 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +13 136 $ | 153 803 $ Poids 83 % |
| 8 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 279 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 607 843 $ Poids 82 % |
| 9 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 426 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 504 411 $ Poids 81 % |
| 10 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 377 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 634 005 $ Poids 81 % |
| 11 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 647 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 544 932 $ Poids 79 % |
| 12 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 471 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 984 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.