830 Montée MOULIN · Laval
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 81,8 m² · constr. 1976 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 285 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985889176110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
65005985889176110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
524 250 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 34 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 777 $ Poids 97 % |
| 2 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 183 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 475 586 $ Poids 92 % |
| 3 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 393 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 478 $ Poids 90 % |
| 4 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 303 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 408 458 $ Poids 85 % |
| 5 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 588 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −14 796 $ | 600 360 $ Poids 83 % |
| 6 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 658 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 524 136 $ Poids 81 % |
| 7 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 759 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 512 080 $ Poids 76 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 262 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 508 762 $ Poids 74 % |
| 9 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 54 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −2 617 $ | 544 171 $ Poids 72 % |
| 10 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 492 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +59 501 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 080 337 $ Poids 69 % |
| 11 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 836 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 445 539 $ Poids 69 % |
| 12 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 347 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 579 738 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.