820 Montée MOULIN · Laval
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 115,7 m² · constr. 1976 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 360 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985889274790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
65005985889274790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 517 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 422 678 $ Poids 86 % |
| 2 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 278 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 597 208 $ Poids 84 % |
| 3 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 397 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 664 489 $ Poids 82 % |
| 4 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 262 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 524 453 $ Poids 78 % |
| 5 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 617 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 347 $ Poids 74 % |
| 6 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 223 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 606 088 $ Poids 73 % |
| 7 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 678 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 589 019 $ Poids 70 % |
| 8 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 466 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 469 280 $ Poids 68 % |
| 9 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 344 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 443 967 $ Poids 68 % |
| 10 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 718 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 448 671 $ Poids 67 % |
| 11 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 762 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 453 621 $ Poids 66 % |
| 12 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 993 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 231 970 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.