815 Montée MOULIN · Laval
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 226,5 m² · constr. 1961 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 377 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985889747940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
65005985889747940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 408 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 641 274 $ Poids 82 % |
| 2 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 671 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 854 980 $ Poids 71 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 680 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 498 862 $ Poids 67 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 680 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 447 371 $ Poids 64 % |
| 5 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 492 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 903 576 $ Poids 63 % |
| 6 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 372 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +3 052 $ | 105 491 $ Poids 53 % |
| 7 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 808 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +81 309 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 763 540 $ Poids 37 % |
| 8 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 720 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +77 569 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 960 145 $ Poids 34 % |
| 9 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 775 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 179 899 $ Poids 32 % |
| 10 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 692 063 $ Poids 23 % |
| 11 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +82 605 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 767 460 $ Poids 20 % |
| 12 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 814 263 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.