8530 Avenue ROBERT · Laval
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 190,3 m² · constr. 1974 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 403 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985889989750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
65005985889989750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 698 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 485 579 $ Poids 75 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 698 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 104 $ Poids 72 % |
| 3 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 425 m · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 450 810 $ Poids 71 % |
| 4 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 835 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 406 $ Poids 64 % |
| 5 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 974 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 133 516 $ Poids 54 % |
| 6 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 732 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 935 937 $ Poids 51 % |
| 7 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 398 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −42 179 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 459 $ Poids 50 % |
| 8 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 501 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −64 795 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 829 349 $ Poids 40 % |
| 9 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 703 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 452 977 $ Poids 35 % |
| 10 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 698 559 $ Poids 35 % |
| 11 | 765, rue Thésée, Laval 2024-07-16 · 241 m · Vendu 592 000 $ (3 318 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 667 736 $ Poids 30 % |
| 12 | , Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −37 674 $ | 590 800 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.