8338 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 131,1 m² · constr. 2011 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 368 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985892108260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
65005985892108260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 829 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 704 451 $ Poids 73 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 849 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 711 $ Poids 73 % |
| 3 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 895 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 786 054 $ Poids 66 % |
| 4 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 954 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 512 035 $ Poids 63 % |
| 5 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 793 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +59 660 $ | 761 369 $ Poids 63 % |
| 6 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 905 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 522 111 $ Poids 61 % |
| 7 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 599 172 $ Poids 57 % |
| 8 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 956 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 705 645 $ Poids 57 % |
| 9 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 429 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −39 253 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 759 831 $ Poids 57 % |
| 10 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 823 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 743 964 $ Poids 55 % |
| 11 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 865 $ Poids 53 % |
| 12 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 652 948 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.