385 Rue MONTY · Laval
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 101,3 m² · constr. 1967 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 300 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985892335210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
65005985892335210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 478 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +21 342 $ | 404 345 $ Poids 89 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 488 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 572 881 $ Poids 88 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 301 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 567 316 $ Poids 80 % |
| 4 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 362 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 399 443 $ Poids 79 % |
| 5 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 311 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 683 821 $ Poids 77 % |
| 6 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 263 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 586 099 $ Poids 67 % |
| 7 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 819 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 538 497 $ Poids 64 % |
| 8 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 328 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 781 $ Poids 64 % |
| 9 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 167 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 401 984 $ Poids 61 % |
| 10 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 453 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 567 208 $ Poids 58 % |
| 11 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 825 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 551 195 $ Poids 58 % |
| 12 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 706 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 557 688 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.