Place STELLA · Laval
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 115,2 m² · constr. 1959 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 307 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985892339840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
65005985892339840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 473 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +5 821 $ | 414 755 $ Poids 78 % |
| 2 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 300 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 581 643 $ Poids 74 % |
| 3 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 516 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 587 699 $ Poids 72 % |
| 4 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 316 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 409 881 $ Poids 69 % |
| 5 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 871 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 563 545 $ Poids 66 % |
| 6 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 925 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 593 $ Poids 65 % |
| 7 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 161 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 281 257 $ Poids 64 % |
| 8 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 899 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −61 920 $ | 611 118 $ Poids 63 % |
| 9 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 730 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 734 889 $ Poids 62 % |
| 10 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 312 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 562 852 $ Poids 61 % |
| 11 | 8195, rue Béatrice, Laval 2025-04-16 · 415 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 600 644 $ Poids 57 % |
| 12 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 821 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 598 936 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.