365 Rue MONTY · Laval
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 87,9 m² · constr. 1955 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 258 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985892522810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
65005985892522810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 845 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 420 569 $ Poids 72 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 789 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 490 870 $ Poids 69 % |
| 3 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 207 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 489 276 $ Poids 68 % |
| 4 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 732 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 632 $ Poids 67 % |
| 5 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 273 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 519 602 $ Poids 65 % |
| 6 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 950 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 418 $ Poids 65 % |
| 7 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 460 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 502 711 $ Poids 65 % |
| 8 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 742 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 474 $ Poids 64 % |
| 9 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 814 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 240 $ Poids 62 % |
| 10 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 537 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 882 $ Poids 59 % |
| 11 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 341 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 607 853 $ Poids 59 % |
| 12 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 302 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +97 310 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 033 120 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.