355 Rue MONTY · Laval
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 126,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 461 200 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985892680710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 900 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
65005985892680710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 761 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 547 335 $ Poids 76 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 742 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 566 345 $ Poids 76 % |
| 3 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 801 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 635 106 $ Poids 74 % |
| 4 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 816 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 626 842 $ Poids 64 % |
| 5 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 979 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 584 $ Poids 62 % |
| 6 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 896 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 490 $ Poids 61 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 775 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 695 $ Poids 59 % |
| 8 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 621 824 $ Poids 57 % |
| 9 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 635 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 747 450 $ Poids 57 % |
| 10 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 527 232 $ Poids 56 % |
| 11 | 8195, rue Béatrice, Laval 2025-04-16 · 438 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 609 483 $ Poids 54 % |
| 12 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 523 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge −5 821 $ | 423 822 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.