360 Place STELLA · Laval
Valeur estimée
1 345 300 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 256,7 m² · constr. 2017 · terrain 2 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 600 $
Rôle antérieur 1 076 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985892784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 800 $
Valeur bâtiment
702 800 $
Rôle antérieur
1 076 700 $
ID provincial
65005985892784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 251 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 959 286 $ Poids 92 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 869 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 565 $ Poids 69 % |
| 3 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 269 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +71 356 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 1 024 650 $ Poids 50 % |
| 4 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 753 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 954 653 $ Poids 45 % |
| 5 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge +85 410 $ | 1 122 191 $ Poids 42 % |
| 6 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +55 183 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 998 141 $ Poids 27 % |
| 7 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +61 729 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 871 793 $ Poids 25 % |
| 8 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 083 581 $ Poids 23 % |
| 9 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −42 951 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 346 898 $ Poids 23 % |
| 10 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +52 882 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 756 940 $ Poids 20 % |
| 11 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 977 m · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +56 144 $ · Ajust. âge +62 305 $ | 999 329 $ Poids 18 % |
| 12 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge +114 700 $ | 1 360 337 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.