8375 Rue LESSARD · Laval
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 95,3 m² · constr. 1954 · terrain 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 270 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985893068630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
65005985893068630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 365 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 466 $ Poids 93 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 473 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 493 481 $ Poids 89 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 449 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 367 929 $ Poids 80 % |
| 4 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 190 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 627 115 $ Poids 77 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 557 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 522 226 $ Poids 77 % |
| 6 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 465 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 220 038 $ Poids 74 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 711 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 590 $ Poids 73 % |
| 8 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 195 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 952 $ Poids 73 % |
| 9 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 227 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 654 $ Poids 72 % |
| 10 | 8410, rue Adrien, Laval 2025-07-29 · 416 m · Vendu 515 000 $ (5 342 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 521 208 $ Poids 69 % |
| 11 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 292 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 799 $ Poids 68 % |
| 12 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 381 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 834 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.