8383 Rue LESSARD · Laval
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 77,5 m² · constr. 1995 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 277 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985893239910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
65005985893239910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 161 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 053 685 $ Poids 88 % |
| 2 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 474 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 405 $ Poids 63 % |
| 3 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 313 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 287 790 $ Poids 62 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 785 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge +38 803 $ | 477 547 $ Poids 61 % |
| 5 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 577 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 486 978 $ Poids 58 % |
| 6 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 87 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 584 990 $ Poids 56 % |
| 7 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 33 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 636 $ Poids 56 % |
| 8 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 828 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 548 960 $ Poids 55 % |
| 9 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 843 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 611 230 $ Poids 53 % |
| 10 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 767 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 502 801 $ Poids 50 % |
| 11 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 664 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 984 $ Poids 49 % |
| 12 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 564 569 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.