Rue LESSARD · Laval
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 96,6 m² · constr. 1955 · terrain 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 255 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985893254590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
65005985893254590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 514 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 499 509 $ Poids 87 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 465 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 372 295 $ Poids 83 % |
| 3 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 541 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 315 $ Poids 80 % |
| 4 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 232 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 633 997 $ Poids 78 % |
| 5 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 268 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 089 $ Poids 74 % |
| 6 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 199 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 542 986 $ Poids 72 % |
| 7 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 299 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 216 $ Poids 72 % |
| 8 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 391 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 525 693 $ Poids 66 % |
| 9 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 884 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 515 079 $ Poids 66 % |
| 10 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 674 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 016 $ Poids 64 % |
| 11 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 793 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 443 553 $ Poids 63 % |
| 12 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 477 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 678 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.