8380-8388 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
865 600 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 260,1 m² · constr. 1963 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 429 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985893651660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
401916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
65005985893651660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 223 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 919 617 $ Poids 91 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 941 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 702 $ Poids 66 % |
| 3 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 203 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +78 328 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 972 472 $ Poids 49 % |
| 4 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 824 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 870 104 $ Poids 42 % |
| 5 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +44 497 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 948 665 $ Poids 38 % |
| 6 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +61 543 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 902 501 $ Poids 25 % |
| 7 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 145 831 $ Poids 22 % |
| 8 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +67 083 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 740 147 $ Poids 22 % |
| 9 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +57 755 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 683 062 $ Poids 17 % |
| 10 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +61 742 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 869 322 $ Poids 16 % |
| 11 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −40 189 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 799 411 $ Poids 14 % |
| 12 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 139 038 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.