Rue LESSARD · Laval
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 99,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 300 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985893667350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
65005985893667350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 353 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 612 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 506 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 378 078 $ Poids 87 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 528 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 507 804 $ Poids 84 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 590 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 419 $ Poids 82 % |
| 5 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 247 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 896 $ Poids 80 % |
| 6 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 244 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 643 313 $ Poids 78 % |
| 7 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 344 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 362 $ Poids 77 % |
| 8 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 770 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 907 $ Poids 74 % |
| 9 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 151 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 551 318 $ Poids 70 % |
| 10 | 8410, rue Adrien, Laval 2025-07-29 · 462 m · Vendu 515 000 $ (5 342 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 535 536 $ Poids 67 % |
| 11 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 874 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 523 705 $ Poids 63 % |
| 12 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 342 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 533 882 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.