8390 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 79,5 m² · constr. 1956 · terrain 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 211 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985893782680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
65005985893782680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 200 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +45 246 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 985 531 $ Poids 83 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 849 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 398 378 $ Poids 64 % |
| 3 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 121 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 469 944 $ Poids 61 % |
| 4 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 312 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 682 $ Poids 59 % |
| 5 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 596 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 447 280 $ Poids 57 % |
| 6 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 867 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 862 $ Poids 56 % |
| 7 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 984 $ Poids 55 % |
| 8 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 779 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 071 $ Poids 54 % |
| 9 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 146 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 523 221 $ Poids 54 % |
| 10 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 730 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 090 $ Poids 53 % |
| 11 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 818 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 360 $ Poids 50 % |
| 12 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 901 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 507 118 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.