8405 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 116,4 m² · constr. 1955 · terrain 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 285 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985893848860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
65005985893848860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 527 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 409 233 $ Poids 74 % |
| 2 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 367 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 579 247 $ Poids 70 % |
| 3 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 239 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 179 $ Poids 69 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 613 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 076 $ Poids 67 % |
| 5 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 966 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 862 $ Poids 63 % |
| 6 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 600 $ Poids 62 % |
| 7 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 957 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 607 575 $ Poids 62 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 956 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 945 $ Poids 61 % |
| 9 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 334 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 439 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 663 937 $ Poids 60 % |
| 10 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 350 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 555 376 $ Poids 59 % |
| 11 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 816 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 724 852 $ Poids 58 % |
| 12 | 8195, rue Béatrice, Laval 2025-04-16 · 492 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 592 802 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.