325 Place STELLA · Laval
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 101,6 m² · constr. 1970 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 370 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985893980920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
65005985893980920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 538 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +27 163 $ | 410 725 $ Poids 87 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 575 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 581 736 $ Poids 84 % |
| 3 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 318 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 405 855 $ Poids 80 % |
| 4 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 365 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 576 430 $ Poids 79 % |
| 5 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 310 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 693 647 $ Poids 76 % |
| 6 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 180 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 594 525 $ Poids 67 % |
| 7 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 806 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 547 087 $ Poids 64 % |
| 8 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 372 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 558 312 $ Poids 63 % |
| 9 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 232 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 407 634 $ Poids 60 % |
| 10 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 367 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 575 276 $ Poids 60 % |
| 11 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 876 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 560 345 $ Poids 56 % |
| 12 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 227 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 279 788 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.