8390 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 147,3 m² · constr. 1953 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 309 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985894011770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
65005985894011770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 416 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 377 $ Poids 76 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 852 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 664 979 $ Poids 61 % |
| 3 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 407 $ Poids 55 % |
| 4 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 767 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 711 514 $ Poids 55 % |
| 5 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 556 291 $ Poids 54 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 964 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 617 120 $ Poids 53 % |
| 7 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 983 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 106 $ Poids 53 % |
| 8 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 900 $ Poids 49 % |
| 9 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 217 $ Poids 45 % |
| 10 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 856 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +56 314 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 679 636 $ Poids 43 % |
| 11 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 648 $ Poids 42 % |
| 12 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 691 850 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.