8400 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 86,7 m² · constr. 1953 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 282 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985894203260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
65005985894203260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 317 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 565 783 $ Poids 77 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 458 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 467 919 $ Poids 77 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 780 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 417 399 $ Poids 76 % |
| 4 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 441 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 209 473 $ Poids 71 % |
| 5 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 658 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 269 $ Poids 70 % |
| 6 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 0 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 70 % |
| 7 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 344 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 494 691 $ Poids 66 % |
| 8 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 389 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 431 192 $ Poids 66 % |
| 9 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 166 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 511 297 $ Poids 64 % |
| 10 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 141 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +89 872 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 1 016 733 $ Poids 61 % |
| 11 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 855 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 186 $ Poids 60 % |
| 12 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 899 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 562 790 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.