8385 Rue LESSARD · Laval
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 158 m² · constr. 1956 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 385 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985894350920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
65005985894350920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 449 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 693 215 $ Poids 71 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 834 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 600 $ Poids 71 % |
| 3 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 236 $ Poids 45 % |
| 4 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 660 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 579 310 $ Poids 44 % |
| 5 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 802 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 746 180 $ Poids 43 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 948 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +65 765 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 642 990 $ Poids 41 % |
| 7 | , Montréal 2025-07-15 · 806 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −33 999 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 518 220 $ Poids 41 % |
| 8 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 967 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 465 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 465 $ Poids 41 % |
| 9 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 517 $ Poids 40 % |
| 10 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +49 471 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 751 $ Poids 38 % |
| 11 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 226 $ Poids 38 % |
| 12 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 769 850 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.