8410 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 71,8 m² · constr. 1953 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 258 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985894394740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
65005985894394740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 116 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 924 381 $ Poids 96 % |
| 2 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 433 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 236 609 $ Poids 69 % |
| 3 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 836 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 476 145 $ Poids 65 % |
| 4 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 360 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 008 $ Poids 64 % |
| 5 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 41 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 499 210 $ Poids 55 % |
| 6 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 615 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 420 774 $ Poids 52 % |
| 7 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 757 $ Poids 48 % |
| 8 | 620, rue Lambert, Laval 2025-01-10 · 361 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 958 $ Poids 42 % |
| 9 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 790 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 475 $ Poids 38 % |
| 10 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 441 073 $ Poids 35 % |
| 11 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 878 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −44 932 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 848 $ Poids 34 % |
| 12 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 823 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 181 069 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.