8430 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 119,8 m² · constr. 1959 · terrain 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 339 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985894606110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
65005985894606110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 516 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +5 821 $ | 423 337 $ Poids 67 % |
| 2 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 939 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 292 $ Poids 66 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 373 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +37 315 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 593 731 $ Poids 64 % |
| 4 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 162 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 418 498 $ Poids 63 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −61 920 $ | 623 910 $ Poids 60 % |
| 6 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 648 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +44 180 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 599 724 $ Poids 59 % |
| 7 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 274 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 286 405 $ Poids 59 % |
| 8 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 605 267 $ Poids 58 % |
| 9 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 929 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 610 501 $ Poids 57 % |
| 10 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 511 996 $ Poids 57 % |
| 11 | 8195, rue Béatrice, Laval 2025-04-16 · 503 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 610 834 $ Poids 56 % |
| 12 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 994 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 550 630 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.