8436 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 75,2 m² · constr. 1986 · terrain 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 250 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985894737130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
65005985894737130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 75 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 039 430 $ Poids 94 % |
| 2 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 392 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 896 $ Poids 68 % |
| 3 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 400 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 273 204 $ Poids 63 % |
| 4 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 866 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 541 670 $ Poids 58 % |
| 5 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 0 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 712 $ Poids 57 % |
| 6 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 657 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 480 894 $ Poids 55 % |
| 7 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 832 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 450 928 $ Poids 51 % |
| 8 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 533 175 $ Poids 48 % |
| 9 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 66 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 734 $ Poids 48 % |
| 10 | 620, rue Lambert, Laval 2025-01-10 · 395 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 487 587 $ Poids 46 % |
| 11 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 828 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 475 339 $ Poids 44 % |
| 12 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 920 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 446 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 577 585 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.