8415 Rue LESSARD · Laval
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 100,7 m² · constr. 1969 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 327 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985894743720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
65005985894743720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 290 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +44 963 $ | 657 185 $ Poids 93 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 525 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +25 223 $ | 407 106 $ Poids 87 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 501 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 546 180 $ Poids 84 % |
| 4 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 189 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 402 219 $ Poids 81 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 641 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 576 693 $ Poids 81 % |
| 6 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 223 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 687 968 $ Poids 78 % |
| 7 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 375 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 571 290 $ Poids 77 % |
| 8 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 751 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 343 $ Poids 75 % |
| 9 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 113 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 589 566 $ Poids 69 % |
| 10 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 477 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 241 403 $ Poids 67 % |
| 11 | 8410, rue Adrien, Laval 2025-07-29 · 422 m · Vendu 515 000 $ (5 342 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 574 257 $ Poids 67 % |
| 12 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 344 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 553 519 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.