8440-8450 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 72 m² · constr. 1953 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 255 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985894837870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
65005985894837870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 63 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 925 621 $ Poids 96 % |
| 2 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 380 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 236 914 $ Poids 70 % |
| 3 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 412 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 337 $ Poids 63 % |
| 4 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 874 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 476 779 $ Poids 63 % |
| 5 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 12 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 499 834 $ Poids 55 % |
| 6 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 669 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 421 303 $ Poids 51 % |
| 7 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 452 $ Poids 47 % |
| 8 | 620, rue Lambert, Laval 2025-01-10 · 405 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 465 $ Poids 41 % |
| 9 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 838 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 043 $ Poids 37 % |
| 10 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 441 617 $ Poids 35 % |
| 11 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 931 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −44 257 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 524 $ Poids 34 % |
| 12 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 294 136 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.