8435 Rue LESSARD · Laval
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 93,8 m² · constr. 1978 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 281 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985894904930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
65005985894904930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 274 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 650 762 $ Poids 95 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 509 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 550 667 $ Poids 87 % |
| 3 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 234 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 694 008 $ Poids 75 % |
| 4 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 481 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 242 974 $ Poids 74 % |
| 5 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 95 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 583 720 $ Poids 74 % |
| 6 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 542 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 407 815 $ Poids 73 % |
| 7 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 276 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 371 $ Poids 71 % |
| 8 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 660 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 574 795 $ Poids 69 % |
| 9 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 184 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 844 $ Poids 68 % |
| 10 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 762 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 269 687 $ Poids 68 % |
| 11 | 8410, rue Adrien, Laval 2025-07-29 · 426 m · Vendu 515 000 $ (5 342 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 579 001 $ Poids 68 % |
| 12 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 912 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 546 063 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.