8460 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 79,9 m² · constr. 1989 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 240 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985894928530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
65005985894928530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 51 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +47 725 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 068 561 $ Poids 83 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 851 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +25 108 $ | 470 192 $ Poids 65 % |
| 3 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 89 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 795 $ Poids 62 % |
| 4 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 368 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 067 $ Poids 61 % |
| 5 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 423 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 284 541 $ Poids 56 % |
| 6 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 729 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 552 711 $ Poids 55 % |
| 7 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 680 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 493 328 $ Poids 54 % |
| 8 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 24 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 578 404 $ Poids 54 % |
| 9 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 943 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 602 088 $ Poids 53 % |
| 10 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 881 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 537 031 $ Poids 51 % |
| 11 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 949 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 620 112 $ Poids 51 % |
| 12 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 462 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 629 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.