8456 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 103,6 m² · constr. 1964 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 307 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985895102170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
65005985895102170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 251 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 651 196 $ Poids 90 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 488 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +15 522 $ | 402 815 $ Poids 90 % |
| 3 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 92 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 397 902 $ Poids 84 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 407 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 541 190 $ Poids 83 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 665 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 570 824 $ Poids 80 % |
| 6 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 366 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 565 035 $ Poids 80 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 662 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 506 $ Poids 79 % |
| 8 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 146 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 681 807 $ Poids 77 % |
| 9 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 341 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 473 698 $ Poids 76 % |
| 10 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 442 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 537 576 $ Poids 75 % |
| 11 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 709 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 513 $ Poids 66 % |
| 12 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 306 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 547 586 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.