8460 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 114,6 m² · constr. 1962 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 305 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985895243250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
65005985895243250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 506 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +11 641 $ | 419 456 $ Poids 78 % |
| 2 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 325 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 439 $ Poids 77 % |
| 3 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 83 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 414 607 $ Poids 73 % |
| 4 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 384 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 588 392 $ Poids 73 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 682 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 594 200 $ Poids 67 % |
| 6 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 233 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 854 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 679 334 $ Poids 65 % |
| 7 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 907 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 458 $ Poids 65 % |
| 8 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 673 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 298 $ Poids 63 % |
| 9 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 312 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 284 336 $ Poids 62 % |
| 10 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 324 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 569 190 $ Poids 62 % |
| 11 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 162 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +46 879 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 708 913 $ Poids 59 % |
| 12 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 416 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +51 642 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 565 523 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.