8475 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 116,7 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 305 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985895713180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
65005985895713180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 549 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +13 581 $ | 425 314 $ Poids 72 % |
| 2 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 105 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 420 491 $ Poids 70 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 420 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 596 685 $ Poids 68 % |
| 4 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 953 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 429 $ Poids 64 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 710 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 602 380 $ Poids 63 % |
| 6 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 206 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 370 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 688 848 $ Poids 61 % |
| 7 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 336 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 287 936 $ Poids 60 % |
| 8 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 366 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 576 907 $ Poids 58 % |
| 9 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 718 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 313 $ Poids 58 % |
| 10 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 597 370 $ Poids 55 % |
| 11 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 233 080 $ Poids 55 % |
| 12 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 629 049 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.