8478 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 229 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985896333240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
65005985896333240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 162 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 673 414 $ Poids 95 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 400 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 570 200 $ Poids 87 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 561 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 421 434 $ Poids 86 % |
| 4 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 34 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 519 $ Poids 83 % |
| 5 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 393 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 565 579 $ Poids 82 % |
| 6 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 661 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 280 167 $ Poids 80 % |
| 7 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 207 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 945 $ Poids 78 % |
| 8 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 462 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 597 316 $ Poids 75 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 771 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 593 878 $ Poids 75 % |
| 10 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 232 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 499 466 $ Poids 74 % |
| 11 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 342 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 251 072 $ Poids 70 % |
| 12 | 8410, rue Adrien, Laval 2025-07-29 · 281 m · Vendu 515 000 $ (5 342 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 598 500 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.