8494 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 240 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985896484470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
65005985896484470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 143 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 681 481 $ Poids 91 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 580 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 426 284 $ Poids 86 % |
| 3 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 53 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 427 339 $ Poids 84 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 414 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 579 707 $ Poids 82 % |
| 5 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 215 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 506 900 $ Poids 79 % |
| 6 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 675 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 285 350 $ Poids 78 % |
| 7 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 480 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 606 923 $ Poids 77 % |
| 8 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 226 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 723 758 $ Poids 76 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 402 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 575 045 $ Poids 76 % |
| 10 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 788 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 600 675 $ Poids 74 % |
| 11 | 8410, rue Adrien, Laval 2025-07-29 · 293 m · Vendu 515 000 $ (5 342 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 608 020 $ Poids 66 % |
| 12 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 707 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 627 057 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.